228 Rue OMER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939910432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
39060939910432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 32 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 498 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 325 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 709 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 181 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 180 m · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 237 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 746 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 444 074 $ Poids 49 % |
| 5 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 68 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 385 763 $ Poids 40 % |
| 6 | 203, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-12 · 307 m · Vendu 229 000 $ (2 688 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 986 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 985 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 420 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-16 · 277 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 616 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 404 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 829 m · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 873 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 169 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 057 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.