38 Rue PLAGE-BEAUCHESNE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939912061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
39060939912061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 52 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 727 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 459 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 729 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 485 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 239 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 415 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 578 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 492 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 440 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 796 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 466 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rang 11, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 140 $/m²) 96,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 582 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 333 $ Poids 42 % |
| 12 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 634 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 577 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.