61 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 196,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939919122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
39060939919122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 87 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 370 m · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 253 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, rue du Lac, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (1 444 $/m²) 214 m² Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 662 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 253 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 765 m · Vendu 695 000 $ (3 260 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 676 031 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 948 m · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −40 867 $ | 479 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 498 007 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 543 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 632 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, route 116, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-17 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 323 $/m²) 193,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Marie-Rose, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 959 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 852 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 768 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 510 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 467 569 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.