63 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939919304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
39060939919304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 70 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 0 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 591 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 505 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 71 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 509 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-21 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 478 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 540 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +20 048 $ | 536 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 405 288 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 988 m · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 427 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.