39 Rue LECOURS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 158,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939932889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
39060939932889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 79 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 743 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 243 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 445 m · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 609 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 10 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 617 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 786 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 683 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 343 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 592 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 785 m · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 289 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 195 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 354 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 430 m · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −6 558 $ | 450 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-03 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.