21 Rue LECOURS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 237,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939943139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
39060939943139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 85 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 703 m · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 565 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue du Lac, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-30 · 717 m · Vendu 309 000 $ (1 444 $/m²) 214 m² Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 714 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 597 m · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 834 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-05 · 742 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 595 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-15 · 488 m · Vendu 125 000 $ (498 $/m²) 250,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 130 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 626 m · Vendu 695 000 $ (3 260 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 757 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 771 m · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +17 766 $ | 280 427 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 676 m · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 562 280 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, rue Philibert, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-18 · 585 m · Vendu 706 000 $ (3 021 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 193 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-12 · 598 m · Vendu 105 000 $ (513 $/m²) 204,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 127 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, route 116, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-17 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 323 $/m²) 193,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.