4 Rue LECOURS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 176 m² · constr. 2015 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939945564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
39060939945564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 71 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 728 m · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 618 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 807 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 247 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 274 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 702 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 558 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 498 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 825 m · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 470 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 712 m · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −21 860 $ | 457 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Marie-Rose, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-22 · 669 m · Vendu 745 000 $ (3 959 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 838 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 426 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +78 130 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 803 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-05 · 890 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 518 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 742 m · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +21 097 $ | 249 742 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 906 m · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 611 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.