44 Rue CAROLANN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939971417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
39060939971417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 60 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 667 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 445 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 672 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 977 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 579 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-01-15 · 372 m · Vendu 174 435 $ (1 643 $/m²) 106,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 458 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −11 338 $ | 207 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 885 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 644 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 84, rue du Moulin, Victoriaville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 847 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 702 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 481 357 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.