40 Rue CAROLANN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939972913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
39060939972913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 48 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 435 m · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 436 838 $ Poids 50 % |
| 3 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 740 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 393 276 $ Poids 43 % |
| 4 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 482 888 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 458 473 $ Poids 40 % |
| 6 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 839 m · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 255 178 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 470 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 086 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 054 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-04 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 440 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 400 155 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rang 11, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 140 $/m²) 96,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 572 744 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 569 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.