33 Rue CAROLANN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 77,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939983118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
39060939983118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 40 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 298 m · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 421 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 086 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 649 $ Poids 40 % |
| 4 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 188 $ Poids 38 % |
| 5 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 928 m · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 246 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 465 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-04 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 203, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 688 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 431 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.