23 Rue CAROLANN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 88,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939984918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
39060939984918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 60 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 174 m · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 445 519 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 943 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 467 992 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 887 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 489 099 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 941 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 400 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 492 990 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-04 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 448 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 408 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 462 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Dumoulin, Victoriaville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 086 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 331 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.