449 Avenue PIE-X · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949944807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
39060949944807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 67 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue du Moulin, Victoriaville 2026-03-31 · 906 m · Vendu 365 000 $ (2 847 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-03 · 551 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 392 $ Poids 44 % |
| 5 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 025 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 782 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 987 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 582 122 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 506 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 500 689 $ Poids 23 % |
| 12 | 218, route 161, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 511 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.