11 Rue POIRIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 96,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959752002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
39060959752002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 34 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 791 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 263 220 $ Poids 34 % |
| 2 | 149, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 269 235 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue Houle, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 361 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 900 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 016 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 956 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 730 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, Rang 9, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 56 094 $ (699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 942 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 67 681 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue des Cèdres, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, Rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 543 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 123 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.