11 Rue QUATRE-TEMPS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 168,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960021834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
39060960021834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 76 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 967 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 894 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 2 m · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 502 $ Poids 31 % |
| 5 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 601 183 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, Rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-05-31 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 701 951 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 428 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 567 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 547 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −74 814 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 835 028 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Poisson, Victoriaville 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 990 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 559 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.