2585 Boulevard BOIS-FRANCS S · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960066351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
39060960066351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 69 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 433 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 575 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 940 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 654 383 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 525 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 505 686 $ Poids 39 % |
| 6 | 87, rue Elphège, Victoriaville 2025-02-21 · 937 m · Vendu 680 000 $ (5 812 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 054 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 181 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 415 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 910 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.