2607 Boulevard BOIS-FRANCS S · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960088215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
39060960088215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 70 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 941 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 720 148 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 681 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 536 863 $ Poids 33 % |
| 7 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 348 $ Poids 33 % |
| 8 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 053 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 170 $ Poids 24 % |
| 10 | 87, rue Elphège, Victoriaville 2025-02-21 · 946 m · Vendu 680 000 $ (5 812 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 822 575 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 884 m · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue Laurier Est, Victoriaville 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 961 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 334 484 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.