2640 Boulevard BOIS-FRANCS S · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 146,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970102779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
39060970102779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 60 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 743 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 721 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 802 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 439 $ Poids 31 % |
| 6 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 886 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 869 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 519 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 793 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue du Beau-Site, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 759 $/m²) 145 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 538 $ Poids 13 % |
| 11 | 130, rue Laurier Est, Victoriaville 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 961 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 335 073 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 520 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.