4 Rue CÈDRES · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 74,3 m² · constr. 1990 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 77 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979703225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
39060979703225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 10 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Houle, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-26 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue des Chalets, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-28 · 120 m · Vendu 320 000 $ (4 969 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 479 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue des Chalets, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-08 · 156 m · Vendu 148 000 $ (2 053 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 916 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-04 · 125 m · Vendu 337 000 $ (3 900 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 378 446 $ Poids 40 % |
| 5 | 113, Rang 9, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 56 094 $ (699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 942 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 70 550 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Victoriaville 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 086 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 624 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 391 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Frères, Victoriaville 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 142 $/m²) 87,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, rue Mailhot, Victoriaville 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 324 500 $ (3 840 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 354 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 314 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.