49 PETIT-9E RANG · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 255,1 m² · constr. 1991 · terrain 23 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 390,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989623204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
39060989623204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 81 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Petit 9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 483 $/m²) 246,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 169 $ Poids 11 % |
| 2 | 119, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 047 $/m²) 239,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 514 769 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 586 000 $ (2 228 $/m²) 263 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 634 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Rue Poirier, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (1 412 $/m²) 294 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 371 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.