7 Rue VAL-DES-SAPINS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 2 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989637625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
39060989637625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 21 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Houle, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 819 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 900 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 377 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue des Cèdres, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 948 $ Poids 13 % |
| 4 | 113, Rang 9, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 56 094 $ (699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 942 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Dumoulin, Victoriaville 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 086 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.