9 Rue VAL-DES-SAPINS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 151,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989646371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
39060989646371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 72 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Petit-9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-25 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 193 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 132 $ Poids 39 % |
| 2 | 146, 9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 349 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 545 567 $ Poids 10 % |
| 3 | 64, 11e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 988 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 413 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, Rang Boutin, Chesterville 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 078 $ Poids 2 % |
| 5 | 218, route 161, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, rue du Moulin, Victoriaville 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 847 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, chemin Craig Sud, Chesterville 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 159 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 568 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Rang 7e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-03-05 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 927 $/m²) 163,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, chemin Craig Sud, Chesterville 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 288 $/m²) 174,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.