16 Rue VAL-DES-SAPINS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989647554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
39060989647554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 43 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Houle, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 384 $ Poids 22 % |
| 2 | 149, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 789 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 956 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 936 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 900 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 443 802 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue des Cèdres, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 269 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 267, route 161, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 926 $/m²) 119,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (2 791 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 330 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 543 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, 2e rang, Tingwick 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 021 $/m²) 116,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.