28 Rue VAL-DES-SAPINS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 46,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 78 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989658909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
39060989658909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 10 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Chalets, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 252 240 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, rue des Chalets, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 452 $/m²) 50,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 015 $ Poids 16 % |
| 3 | 57, Petit-9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-20 · 809 m · Vendu 324 900 $ (8 734 $/m²) 37,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 354 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −30 865 $ | 395 001 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, 11e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 783 $/m²) 55,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 167 270 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.