30 Rue VAL-DES-SAPINS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 104,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989659814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39060989659814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 50 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Petit-9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-25 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 193 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 719 $ Poids 30 % |
| 2 | 149, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 777 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, rue Houle, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 473 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 956 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, rue Roberge, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 900 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 450 628 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue des Cèdres, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 267, route 161, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 926 $/m²) 119,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 865 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (2 791 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 338 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, Rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 543 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.