2533 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
712 200 $
Autre · 1 536 $/m² · 463,6 m² · terrain 653 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 154,5 m²
Frontage
—
CUBF
8150
Usage
Ferme (produits laitiers prédominants à plus de 50 %)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 800 $
Rôle antérieur 1 022 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850096027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 383 600 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
1 022 200 $
ID provincial
39062850096027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 326 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 983 m · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +142 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 689 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +96 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 528 $ Poids 9 % |
| 6 | , Victoriaville 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 224 832 $ Ajust. marché +44 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue Raymond, Victoriaville 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Marie-Perle, Victoriaville 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 896 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +145 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.