2560 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 229,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859982415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
39062859982415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 123 $ Poids 4 % |
| 2 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 560 $ Poids 3 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −5 339 $ | 128 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 110 427 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 622 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 235 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.