8 Rue ANITA · Victoriaville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 216,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859982871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
39062859982871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 637 $ Poids 5 % |
| 2 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 073 $ Poids 3 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 126 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 108 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 603 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 109 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 419 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 4.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.