12 Rue ANITA · Victoriaville
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 175,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859991357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
39062859991357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 954 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 429 838 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 652 252 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 822 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 959 $ Poids 4 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 311 $ Poids 3 % |
| 6 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 98 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 81 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 539 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 320 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.