2453 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860042480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
39062860042480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 740 $ Poids 63 % |
| 2 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 456 m · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 267 913 $ Poids 28 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 356 610 $ Poids 27 % |
| 5 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 328 145 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 348 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 748 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 339 $ Poids 13 % |
| 10 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 357 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 523 337 $ Poids 12 % |
| 12 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 294 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.