2447 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 212,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860042844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
39062860042844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 253 $ Poids 33 % |
| 2 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 195 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +79 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 366 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 403 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +90 493 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 474 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 423 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 447 453 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +85 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 102 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 220 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 886 m · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 496 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 519 m · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 175 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 89 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.