2409 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
346 200 $
Autre · 1 270 $/m² · 272,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860053736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
39062860053736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 665 m · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 582 428 $ Poids 34 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 550 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 268 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −18 997 $ | 236 085 $ Poids 18 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 698 695 $ Poids 5 % |
| 6 | 1630, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (1 991 $/m²) 219,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 842 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.