2440 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860062140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
39062860062140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 340 502 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 305 m · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 356 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 246 $ Poids 13 % |
| 4 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 264 189 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 565 $ Poids 11 % |
| 6 | 1799, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 197 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 250 040 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 316 818 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.