22 Rue DORIS · Victoriaville
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860072825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
39062860072825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 044 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 363 396 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 350 707 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 148 m · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 264 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 430 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 323 211 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 343 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 938 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 352 107 $ Poids 17 % |
| 12 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 761 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.