21 Rue LAJEUNESSE · Victoriaville
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 117,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860073330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
39062860073330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 677 m · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 454 067 $ Poids 65 % |
| 4 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 524 794 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 469 m · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 345 421 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 983 $ Poids 30 % |
| 10 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 085 $ Poids 27 % |
| 11 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 961 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +22 876 $ | 423 945 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 611 m · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +12 601 $ | 157 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.