2323 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 149,5 m² · constr. 1895 · terrain 6 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 799,2 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860075041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
39062860075041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 359 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 757 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 989 $ Poids 36 % |
| 4 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 226 $ Poids 34 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 390 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 349 143 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 260 $ Poids 21 % |
| 8 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 274 m · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 517 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 832 m · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 148 185 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 926 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.