2265 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
623 700 $
Autre · 1 007 $/m² · 619,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 752 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860076962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
39062860076962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-12 · 777 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2025-02-25 · 777 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 751 m · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +122 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 884 $ Poids 27 % |
| 4 | , Victoriaville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 224 832 $ Ajust. marché +44 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 527 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue Éric, Victoriaville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Marie-Perle, Victoriaville 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 896 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 098 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −48 187 $ | 807 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 960 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 390 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 313 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.