40 Rue BELAND · Victoriaville
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860080070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
39062860080070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 486 081 $ Poids 44 % |
| 2 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 494 463 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 554 872 $ Poids 21 % |
| 4 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 957 m · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 480 147 $ Poids 12 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +3 322 $ | 109 028 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 445 763 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 601 883 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 859 $ Poids 8 % |
| 9 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 786 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 562 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.