4 Rue LAJEUNESSE · Victoriaville
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 102,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860081801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
39062860081801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 686 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 842 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 60 m · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 467 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 403 $ Poids 27 % |
| 8 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 927 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 411 806 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 684 $ Poids 25 % |
| 10 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 814 $ Poids 24 % |
| 11 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 609 m · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 478 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.