809 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 134,2 m² · constr. 1904 · terrain 2 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860090649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
39062860090649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 621 $ Poids 49 % |
| 4 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 329 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 568 m · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 140 741 $ Poids 30 % |
| 7 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 571 $ Poids 29 % |
| 8 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 618 m · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 310 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 458 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 420 $ Poids 25 % |
| 11 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 871 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 392 965 $ Poids 19 % |
| 12 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 279 624 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.