9 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 270,4 m² · constr. 2000 · terrain 215 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 450 m²
Frontage
293,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 641 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860293116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
39062860293116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 277 919 $ Poids 47 % |
| 2 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 978 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +98 212 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 711 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 846 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 718 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +121 325 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 733 $ Poids 15 % |
| 7 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 469 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 897 437 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 771 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 824 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 736 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 535 565 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 679 109 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.