22 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860390748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
39062860390748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 520 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 771 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 512 312 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 944 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 253 176 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 217 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 357 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 394 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 362 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 488 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 355 303 $ Poids 20 % |
| 12 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 389 821 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.