90 Rue LAVOIE N · Victoriaville
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860394272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
39062860394272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 852 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 342 $ Poids 52 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 054 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 447 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 640 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 199 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 258 018 $ Poids 31 % |
| 6 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 649 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 516 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 853 $ Poids 20 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 729 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 388 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.