86 Rue LAVOIE N · Victoriaville
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860394511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
39062860394511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 442 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 456 360 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 607 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 861 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 162 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 354 345 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 432 984 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 280 $ Poids 18 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 354 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 343 307 $ Poids 9 % |
| 11 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 011 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 337 931 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.