35 Rue BELAND · Victoriaville
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 175,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869979299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
39062869979299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 197 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 445 026 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 371 $ Poids 30 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 98 475 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 987 m · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 450 288 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 478 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 421 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 188 $ Poids 8 % |
| 11 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 330 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.