838 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 281,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,6 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869998306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
39062869998306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 673 m · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 619 936 $ Poids 41 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +121 262 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 980 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +3 562 $ | 262 376 $ Poids 13 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +114 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 831 $ Poids 10 % |
| 5 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 317 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 838 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 626 638 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +134 462 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 702 306 $ Poids 3 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 130 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 121 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.