2104 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
568 600 $
Autre · 346 $/m² · 1 643,8 m² · constr. 2002 · terrain 15 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 643,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 738,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 400 $
Rôle antérieur 1 209 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870028005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
1 333 700 $
Rôle antérieur
1 209 000 $
ID provincial
39062870028005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-12 · 346 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2025-02-25 · 346 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue Éric, Victoriaville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 000 $ Poids 23 % |
| 4 | , Victoriaville 2024-08-19 · 874 m · Vendu 224 832 $ Ajust. marché +44 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 527 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, rue Raymond, Victoriaville 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue Marie-Perle, Victoriaville 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 896 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 320 m · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 919 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.