21 Rue LUCIEN · Victoriaville
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870049292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
39062870049292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 485 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 471 $ Poids 56 % |
| 5 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 368 034 $ Poids 42 % |
| 6 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 512 m · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 352 966 $ Poids 32 % |
| 10 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 327 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −17 974 $ | 398 309 $ Poids 31 % |
| 11 | 1905, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2024-09-09 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 533 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 372 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 348 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.