25 Rue LUCIEN · Victoriaville
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 67,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870049591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
39062870049591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 534 $ Poids 20 % |
| 2 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 312 385 $ Poids 15 % |
| 3 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 172 749 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 137 433 $ Poids 11 % |
| 5 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 917 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 332 428 $ Poids 6 % |
| 6 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 466 $ Poids 5 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 276 067 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 332 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Crète, Victoriaville 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 967 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 547 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, rue Poliquin, Victoriaville 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 254 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 1310, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 285 $/m²) 89,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.