34 Rue LUCIEN · Victoriaville
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 89,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870068158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
39062870068158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 419 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 397 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 379 690 $ Poids 57 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 715 $ Poids 53 % |
| 5 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 477 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 436 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 210 m · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 527 949 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 651 $ Poids 22 % |
| 10 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 284 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 393 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.