23 Rue CYRENNE · Victoriaville
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 134,5 m² · constr. 2010 · terrain 15 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 344,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 508 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870117529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
39062870117529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 731 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 491 $ Poids 51 % |
| 4 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 361 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 482 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 406 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 759 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 313 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 556 421 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.